會員亂貼廣告,591租房網電話被停權

因為會員亂貼廣告,電話被停半年有什麼問題嗎?是的!很有問題,而且問題就出在知名的房屋出租網,591房屋出租網。

問題出在,591出租網提供了平台和電話轉接服務,卻沒有辦法約束會員的行為,導致電話被停權,我記得話務如果轉賣,必需要有執照,做這樣的動作,是不是違反電信法規我不知道,但是電話停權,卻是會讓591亂好一陣子。
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成交密碼

請問「成交密碼」這個關鍵字,跟房仲業有什麼關係?說真的,我不知道。如果成交密碼是一個關鍵字,那麼各行各業都可以用成交密碼來做關鍵字。貿易公司可以用成交密碼、加盟店可以用成交密碼,講到這裡,我還真的不懂成交密碼和房仲業有什麼關係,如果有成交密碼,那賣屋的人是不是也要來個賣屋秘笈呢?

剛才去看了一下台灣房屋的網站,很多人說這個廣告拍的很專業,這表示什麼?表示有看到廣告的人才會去「Yahoo」查成交密碼這個關鍵字,如果沒有看到廣告的人會查什麼?房地產、買屋、賣屋、透天等關鍵字。而且打成交密碼的台灣房屋還不是排名第一的網頁,第一名的是Yahoo的Blog,有可能是代銷公司之類的。排名第一的這家公司可開心了,第一Yahoo的Blog是免費的,第二成交密碼的廣告費不是他們出的。

反觀Google上的搜尋結果來說,成交密碼分成第一頁的1、2名,第3、4名呢?分別被奇集集的廣告給佔據了。

SEO關鍵字的規劃,是一件很重要的事,當要去創造一個關鍵字的時候,專案的人員要去看這個關鍵字與競爭對手的關係,另外,亦要考量關鍵字與主要產品的關聯性,關鍵字的深度和廣度是很重要的,現在電視上看到廣告「成交密碼」,過陣子之後,潛在客戶還會去查成交密碼嗎?我想可能會有,但是比率不會很高。而深度和廣度就如我所說的,房仲業可以用的是「房地產」、「買屋」、「賣屋」、「透天」、「豪宅」等關鍵字,而不是去弄個成交密碼出來,當然,如果網頁排名不好,可能是內容和網站結構的問題,不在本篇文章中說明。

說不定我這篇文,過陣子也會因為成交密碼關鍵字跑到很好的排名也不一定,我會持續觀察。

一個小時後,本篇文章在Google排名出現,出現在第1頁的第5名

又在一個小時之後,另一個副站的「成交密碼」,在Google排到第1名了。


2009/05/15 成交密碼最新排名情況
當初台灣房屋推出成交密碼這個廣告的時候,我就覺得他的廣告與關鍵字的關聯度不高,最近看到廣告,有聽到廣告台詞,房仲業的成交密碼,但是房仲業的成交密碼不如說賣屋的成交密碼或是買屋的成交密碼,我覺得這樣比較有效。

在Yahoo的排名效果還不錯,分別在第一頁的第1名、第4及第8名,成交密碼讓我的網頁流量上升。再來看看Google的網頁排名。

第一頁的前2名也被我攻佔了,說真的,SEO就是理念、時間加上實作而以。

09/08/21 最近台灣房屋,不再打成交密碼了,現在台灣房屋的網站上打的是快速成交大解碼,這個和之前釣魚台估價,算是一系列的廣告,台灣房屋的釣魚台廣告,成功的引起話題,連日本網友都在網站上留言,當然,快速成交大解碼,避開了快速捷房仲網的出租成交就是快這個廣告,也出去了他們對於關鍵字的路,但是,太饒舌了,也不算是一個很好的關鍵字。

09/10/12 台灣房屋的成交密碼排名,因為沒有再花時間關注,由第一名落到第三名,第一二名分別被台灣房屋原廠網站給佔據了。

永慶房屋免費租HouseFun

永慶房屋也推出房屋出租的服務,叫作永慶租屋網HouseFun,而且是免費提供租屋刊登,這樣想要租屋的包租公、包租婆,或是想要租房子的房客,都可以在永慶租屋網上操作,當然如果使用者多的話就可以很容做租房與出租的媒合。

之前有591租屋網,也稱為591租房網,這是由數字科技推出的,廣告的內容,「房屋出租就是快」當然,刊登的費用是每個月200元,再來,就是快速捷房屋銀行,每個月刊登的費用是180元,比起591租屋網來說,就是便宜20元,有和591租屋網打對台的味道在。
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東森房屋 有巢氏房屋 信義房屋 永慶房屋

之前寫過一篇台灣房屋之成交密碼,最近又看到很多的房屋仲介業者的廣告,之前看到有巢氏的廣告,熱心的小巢一樣熱心的向里長反應各種問題,這次有巢氏房屋推出了小巢公仔,公仔也是蠻可愛的。現在有巢氏房屋在網站上廣告,只要上傳和小巢公仔的合照,並寫下感言,就有機會得到獎品。小巢會不會和曹錦輝這個小曹弄混了啊?不過說真的,小巢比有巢氏房屋來的簡潔有力,而且也親切很多。
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快速捷房屋銀行

快速捷房屋銀行的廣告在今天晚上看到,名字取的不錯,感覺有很能讓房屋成交的網站,等下再看看是不是只有房屋出租的功能,我覺得應該是和591出租網打對台,之前591租屋網的電視廣告說每個月的租金廣是200元,快速捷房屋銀行的廣告寫每天只要6元,也就是每個月180元,挑戰591出租網的意味濃厚。

快速捷房屋銀行首頁的標題是「售屋新成屋中古屋法拍屋買屋賣屋租屋店面頂讓超快速」,看的出來他們包含了多種房屋行銷功能,包括租屋預售屋法拍屋,也打了買屋賣屋甚至於頂店的業務。這讓有興趣承租的人可以在網路上得到初步的資料。

591出租網的廣告,看名字好像只有租屋服務,其實網頁標題寫了「售屋、店面頂讓、搬家、 設計、 二手家具資訊」看來也有做買賣房屋、頂店、搬家、室內設計及二手家俱的資訊。 在網路上看到了591出租網的簡介,591租房網(www.591.com.tw)是近來迅速暴紅的租售屋網站,網站爆紅多半與行銷是息息相關的, 觀察591租房網(www.591.com.tw)的廣告方式,除了大量的電視廣告,亦有許多公車、雜誌等平面廣告,網路上除了指標型的YAHOO, 還有在許多流量大的網站上也投放了廣告,迅速的將網站流量提高。 591租房網(www.591.com.tw)在一開始的經營並沒有放入這麼多的廣告,想必是經過一段時間的測試跟修改, 目前首頁以文字HTML的方式展現,也加快了網頁的顯示速度,方便使用者,的確是一個很好的網站。591租房網(www.591.com.tw)採用單筆刊登即收費的租屋網站,全站物件是由銷售方直接PORT文, 吸引房東自己刊登,節省房客與房東的仲介費用,這是否為房仲業者一次震撼教育?讓所有的人拭目以待。591租房網,租屋就是快;以此為基本口號,著實吸引了消費大眾的注意力,在租屋件數上面已為全國第一,地位不易撼動。

看了兩個房屋出租網站之後呢,我想起在前幾天我也看過了一個房仲平台,這個房仲平台可以讓會員自行上傳照片,配合在Yahoo購買的關鍵字,讓會員可以利用網路來做行銷。不論是591出租網、快速捷房屋銀行,還是房仲平台來講,目前在分類上都做的不夠完善,因為沒有將豪宅、透天、公寓、電梯公寓等屬性考慮進去,只有房數、衛浴、車位等屬性,如果可以的話,把學區和購物等屬性考慮進去的話,就更加完美了。看完這幾個站,我發覺,利用網路平台進行行銷的房仲經理人,有越來越多的驅勢,當然,利用免費Blog平台(ex yahoo Blog)的人越來越多了,但是說真的,我很懷疑這樣的廣告效果。

今天也看到了中信房屋的廣告,內容是一個女生,看房子看到都黑輪了,中信房屋的廣告內容說,用心觀察每個人的需求,節省大家看屋的時間,這樣就不會黑輪了,意念表達的很清楚,不過,我不知道他怎麼觀察客戶,所以無法感同身受。 網站上寫的,積極用心是我們的服務態度,當然,我相信房子這種耐久財,大家很久才會買一次的,當然會比較小心,當然也是因為利潤好,所以才有這麼多從業人員,查中信房屋時,信義房屋、有巢氏房屋、591租屋網都出現了。

最近以銀行為名稱的網站越來越多了,從人力銀行,糧食銀行到現在的房屋銀行。我想快速捷房屋銀行最近的廣告會越來越多,順便測試一下,看本站SEO功能對「快速捷房屋銀行」這個關鍵字的影響力。我想快速捷和之前的捷修網有異曲同功之妙,都有快速處理的意思,而房屋銀行和人力銀行一樣,一個是房屋的種類很多,一個是人才很多,名的取的算是不錯,不過快速捷房屋銀行名字太長,我覺得用來做關鍵字比較不好。 在查房屋銀行這個關鍵字時,也看到了104房屋銀行、168房屋銀行、AI房屋銀行,連yahoo都有 房屋銀行相關的關鍵字。不過快速捷房屋銀行的網站叫做(aihouse.com.tw),不知道和Ai房屋銀行是不是有關,不過快速捷房銀行目前電子商務的部份,仍然有一些些問是題,第一,他們的聯絡信箱使用hinet的(人才招募),給人家不專業的感覺,既然有自己的域名了,為什麼不架自己的mail server呢?如果是釣魚網站或是詐騙網站那就遭了,沒有verysign 或是SSL等電子安全簽章,用起來可是不放心的,購物商城連向了另一個asp開發的網站(快束捷房屋銀行本身是用php+mysql開發的),專業性扣分。大家來快速捷房屋銀行不外乎就是要登出租或是賣屋廣告,我點信去廣告的部份(888元~之前不是200元嗎?),還是用http在傳送資料,而不是用ssl加密的https,這樣可是很不安全的。

=================下面是網路排名追蹤=======================

2009/05/20 22:59 快速捷房屋銀行出現在Google 第22筆

2009/05/21 快速捷房屋食行出現在Google第7筆


2009/05/22
今天看了很久的電視,發現,快速捷房屋銀行的廣告密集度並不高,所以查詢率也沒有上升,591出租網的廣告也好一陣子沒有看到了。
2009/05/28
今天的Google的排名還是沒有變,仍然在第一頁第七名。Yahoo的排名出現了,在第1頁的第九名,短時間上到第一頁,成果算是不錯了。


和之前一樣,快速捷房屋銀行的廣告還是少,可能是預算的關係吧!

2009/05/29 Google的排名出現變化 出現在第1頁第5名

而快速捷房屋銀行的關鍵字在Yahoo的排名也動了,出現在第一頁的第8名
成績算是相當不錯的~因為下面有知識+的關係,圖真的不好抓
2009/05/31 快速捷房屋銀行的排名在Google也有變動了,出現在第一頁的第4名,Google的排名沒有變,還是在第一頁的第8名

2009/10/02 快速捷房屋銀行,已經做了網站的調整,變成快速捷快易租租屋網,這個改變,相當的不錯,因為快速捷租屋網,出現了相當程度的關鍵字競爭,但是關鍵的轉換,將有許多的成本,而且之前關鍵字的優化工作可能都白費了。另外,也好一陣子沒有關係「快速捷房屋銀行」的排名,所以現在排名不好,如果還要優化,又要花一段時間才有辦法回到好的排名。另外這個網站的經營,真的是完全朝SEO的方式在運作,竟然有連結交換的功能,這是很少在公司網站上看到的,不過,我相信快速捷房屋銀行的網站管理員,相當的有經驗,也知道操作的手法,這個影響是很大的,像快速捷房屋銀行在Yahoo的排名就變差了許多,Bing上,排名也不好,在第30名(第三頁),不過,不好意思,本站在快整屋房屋銀行,仍然在Google排名的第一頁上。交換連結是良葯也是毒葯,好的連結,可以讓兩個網站互得利益,不好的網站,加了連結,只會越來越差。

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