當591房屋租屋、售屋網廣告無效怎麼辦?

前兩天,有一個做房仲的大哥打電話給我,他說,他之前在591房屋出租網上廣告,都有效果,最近有很多筆都沒有效果,不知道還有沒有辦法來做處理。

先前,我就跟這位房仲的大哥說過,591售屋網,是特效葯,如果等效葯無效的時候,可能就找不到其的方法了。
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HouseWeb網站分析

最近房地產的廣告在各電視台上廣告的曝光率很高,查了一下網路上的資料,不下有數十家,比家知名的有591房屋交易網HouseWeb影音房屋網、889房屋地產王、104報紙房屋網永慶HouseFun房屋網(網路刊登招租完全免費)、還有幾家房仲業都轉投資的網路仲介平台,看的真的令人眼花瞭亂。

今天要分析的是HouseWeb影音房屋網,先不說他們的地方產從業人員背景,今天只談他們公司的網站架設技術。

進了HouseWeb他們某一個用戶的網站,看到了一些SEO上面的問題,先說他們的網頁結構。

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快速捷房屋銀行

快速捷房屋銀行的廣告在今天晚上看到,名字取的不錯,感覺有很能讓房屋成交的網站,等下再看看是不是只有房屋出租的功能,我覺得應該是和591出租網打對台,之前591租屋網的電視廣告說每個月的租金廣是200元,快速捷房屋銀行的廣告寫每天只要6元,也就是每個月180元,挑戰591出租網的意味濃厚。

快速捷房屋銀行首頁的標題是「售屋新成屋中古屋法拍屋買屋賣屋租屋店面頂讓超快速」,看的出來他們包含了多種房屋行銷功能,包括租屋預售屋法拍屋,也打了買屋賣屋甚至於頂店的業務。這讓有興趣承租的人可以在網路上得到初步的資料。

591出租網的廣告,看名字好像只有租屋服務,其實網頁標題寫了「售屋、店面頂讓、搬家、 設計、 二手家具資訊」看來也有做買賣房屋、頂店、搬家、室內設計及二手家俱的資訊。 在網路上看到了591出租網的簡介,591租房網(www.591.com.tw)是近來迅速暴紅的租售屋網站,網站爆紅多半與行銷是息息相關的, 觀察591租房網(www.591.com.tw)的廣告方式,除了大量的電視廣告,亦有許多公車、雜誌等平面廣告,網路上除了指標型的YAHOO, 還有在許多流量大的網站上也投放了廣告,迅速的將網站流量提高。 591租房網(www.591.com.tw)在一開始的經營並沒有放入這麼多的廣告,想必是經過一段時間的測試跟修改, 目前首頁以文字HTML的方式展現,也加快了網頁的顯示速度,方便使用者,的確是一個很好的網站。591租房網(www.591.com.tw)採用單筆刊登即收費的租屋網站,全站物件是由銷售方直接PORT文, 吸引房東自己刊登,節省房客與房東的仲介費用,這是否為房仲業者一次震撼教育?讓所有的人拭目以待。591租房網,租屋就是快;以此為基本口號,著實吸引了消費大眾的注意力,在租屋件數上面已為全國第一,地位不易撼動。

看了兩個房屋出租網站之後呢,我想起在前幾天我也看過了一個房仲平台,這個房仲平台可以讓會員自行上傳照片,配合在Yahoo購買的關鍵字,讓會員可以利用網路來做行銷。不論是591出租網、快速捷房屋銀行,還是房仲平台來講,目前在分類上都做的不夠完善,因為沒有將豪宅、透天、公寓、電梯公寓等屬性考慮進去,只有房數、衛浴、車位等屬性,如果可以的話,把學區和購物等屬性考慮進去的話,就更加完美了。看完這幾個站,我發覺,利用網路平台進行行銷的房仲經理人,有越來越多的驅勢,當然,利用免費Blog平台(ex yahoo Blog)的人越來越多了,但是說真的,我很懷疑這樣的廣告效果。

今天也看到了中信房屋的廣告,內容是一個女生,看房子看到都黑輪了,中信房屋的廣告內容說,用心觀察每個人的需求,節省大家看屋的時間,這樣就不會黑輪了,意念表達的很清楚,不過,我不知道他怎麼觀察客戶,所以無法感同身受。 網站上寫的,積極用心是我們的服務態度,當然,我相信房子這種耐久財,大家很久才會買一次的,當然會比較小心,當然也是因為利潤好,所以才有這麼多從業人員,查中信房屋時,信義房屋、有巢氏房屋、591租屋網都出現了。

最近以銀行為名稱的網站越來越多了,從人力銀行,糧食銀行到現在的房屋銀行。我想快速捷房屋銀行最近的廣告會越來越多,順便測試一下,看本站SEO功能對「快速捷房屋銀行」這個關鍵字的影響力。我想快速捷和之前的捷修網有異曲同功之妙,都有快速處理的意思,而房屋銀行和人力銀行一樣,一個是房屋的種類很多,一個是人才很多,名的取的算是不錯,不過快速捷房屋銀行名字太長,我覺得用來做關鍵字比較不好。 在查房屋銀行這個關鍵字時,也看到了104房屋銀行、168房屋銀行、AI房屋銀行,連yahoo都有 房屋銀行相關的關鍵字。不過快速捷房屋銀行的網站叫做(aihouse.com.tw),不知道和Ai房屋銀行是不是有關,不過快速捷房銀行目前電子商務的部份,仍然有一些些問是題,第一,他們的聯絡信箱使用hinet的(人才招募),給人家不專業的感覺,既然有自己的域名了,為什麼不架自己的mail server呢?如果是釣魚網站或是詐騙網站那就遭了,沒有verysign 或是SSL等電子安全簽章,用起來可是不放心的,購物商城連向了另一個asp開發的網站(快束捷房屋銀行本身是用php+mysql開發的),專業性扣分。大家來快速捷房屋銀行不外乎就是要登出租或是賣屋廣告,我點信去廣告的部份(888元~之前不是200元嗎?),還是用http在傳送資料,而不是用ssl加密的https,這樣可是很不安全的。

=================下面是網路排名追蹤=======================

2009/05/20 22:59 快速捷房屋銀行出現在Google 第22筆

2009/05/21 快速捷房屋食行出現在Google第7筆


2009/05/22
今天看了很久的電視,發現,快速捷房屋銀行的廣告密集度並不高,所以查詢率也沒有上升,591出租網的廣告也好一陣子沒有看到了。
2009/05/28
今天的Google的排名還是沒有變,仍然在第一頁第七名。Yahoo的排名出現了,在第1頁的第九名,短時間上到第一頁,成果算是不錯了。


和之前一樣,快速捷房屋銀行的廣告還是少,可能是預算的關係吧!

2009/05/29 Google的排名出現變化 出現在第1頁第5名

而快速捷房屋銀行的關鍵字在Yahoo的排名也動了,出現在第一頁的第8名
成績算是相當不錯的~因為下面有知識+的關係,圖真的不好抓
2009/05/31 快速捷房屋銀行的排名在Google也有變動了,出現在第一頁的第4名,Google的排名沒有變,還是在第一頁的第8名

2009/10/02 快速捷房屋銀行,已經做了網站的調整,變成快速捷快易租租屋網,這個改變,相當的不錯,因為快速捷租屋網,出現了相當程度的關鍵字競爭,但是關鍵的轉換,將有許多的成本,而且之前關鍵字的優化工作可能都白費了。另外,也好一陣子沒有關係「快速捷房屋銀行」的排名,所以現在排名不好,如果還要優化,又要花一段時間才有辦法回到好的排名。另外這個網站的經營,真的是完全朝SEO的方式在運作,竟然有連結交換的功能,這是很少在公司網站上看到的,不過,我相信快速捷房屋銀行的網站管理員,相當的有經驗,也知道操作的手法,這個影響是很大的,像快速捷房屋銀行在Yahoo的排名就變差了許多,Bing上,排名也不好,在第30名(第三頁),不過,不好意思,本站在快整屋房屋銀行,仍然在Google排名的第一頁上。交換連結是良葯也是毒葯,好的連結,可以讓兩個網站互得利益,不好的網站,加了連結,只會越來越差。

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