遠雄二代城計劃

之前遠雄建設狂打遠雄二代宅廣告,從三峽的耶魯、哈佛,林口未來城等等,都是遠雄建設主打二代宅的建案。
前幾天在台北市看到公車廣告,遠雄二代城,目前都還沒有看到遠雄二代城的電視廣告,所以到了遠雄建設的官方網站看了一下遠雄二代城相關資料。

遠雄建設的官網,遠雄二代城,就是都心再造計劃中山(區?)、北科,已有的建案是朝日、富都、首府、御之邸;定居新北大的建案有京都、耶魯、翡冷翠。

可是耶魯和翡冷翠是之前二代宅的建案,我想遠雄二代城主打的,應該還是朝日、富都、首府、御之邸這幾個建案。

遠雄二代城的朝日建案:亞洲首席豪宅設計師黃永洪,跨越文化的建築魄力,打造日系歐風的和洋建築。從Tokyo帝國飯店到Taipei賓館;Taiwan總督府到圓山飯店,歐洲西方語彙與亞洲東方宮殿對壘,二身段立面蘊涵100%日系精工!

遠雄富都:坪數規劃:105~240坪/房型規劃:一戶一梯,獨立門戶/樓層規劃:16F/B6F/工程進度:結構體、預計2012年底完工/香港第一豪宅「天匯」指定設計師 ─周玉關手筆,華商返台置產首選/KCA國王極典藏空間,超越皇室品味的層峰名宅/室奢華與東方文化完美融合,讓人文藝術語層峰品味不謀而合

遠雄首府:坪數規劃:27~56坪/房型規劃:2-3房/樓層規劃:13F/B6F /工程進度:結構體、預計2011年初完工/亞太頂級酒店公寓、跨國投資精選標的/亞太門戶中心,全球投資潛力之最/坐落都新高效能複合地段/居家、飯店、會所 3 in 1 活性空間,打造台北頂極高投報地產規格/進可居,退可租,凝聚自用投資雙邊效應

遠雄御之邸:坪數規劃:92, 111, 138坪/房型規劃:純大戶規劃/樓層規劃:23F/B5F /工程進度:預售個案 /新天母‧群富聚落/ 千坪街廓一豪邸、低密度環境比例/北科特區、新天母、新富聚落/北市難得近千坪基地、500坪景觀庭園/新天母特色豪宅、紐約Art Deco王者豪邸

以上建案,資料來自遠雄建設官方網站。

之前,遠雄集團一直有在廣告中提到造鎮計劃,當然三峽北大地區,人口也有明顯的增多,至於是不是造鎮計劃,還是現在利用建案,來推遠雄二代城這個概念,我就不是很清楚了。當然網路上,有一堆人在講遠雄二代宅的內容,想要知道更多的朋友,可以自行參考。

目前遠雄ii代城在Google上有買關鍵字,yahoo上則是遠雄房屋的廣告,不知道日後會不會在Yahoo上買遠雄二代城的廣告。

還沒有看到遠雄二代城的廣告,測試遠雄二代城這個關鍵字。

20100905 在google中測試「遠雄二代城」關鍵字,排名出現在第二,僅低於第一名的MSN頻道,遠雄房屋的官網,還低於我的網站。在yahoo搜尋中就完全不是這麼回事,我這篇文章沒有出現在出現在排名上,但是遠雄建設這組關鍵字有出現在排名上,過陣子再來觀察遠雄二代城這組關鍵字。

20100908 在這邊就貼一下「遠雄二代城」這組關鍵字在Yahoo和Google的排名。Google的排名很不錯,在第一頁的第二名。

再來看一下Yahoo的排名,遠雄二代城關鍵字在Yahoo的排名雖然沒有很好,也在第一頁的第八名,還算是可以的啦!

20101024 最近遠雄二代城的關鍵字變化的真大,當然,本站的排名變動也變了很多,再來補充一些遠雄二代城的資料。
遠雄建設也開始玩都市更新的市場
遠雄二代城計畫都市更新意向書

這邊看到一個網址還蠻有趣的
我在想,遠雄的網站是不是給口渴米菇互動多媒體有限公司這個公司設計的。當然,才會在這個網站下面出現。

-遠雄二代城~中山區朝日、首府、富都~熱銷中!
名店街的網站中有遠雄二代城的資料,而且還連結了多個社交網站,會出現遠雄二代城的資料,還蠻神奇的。

Yahoo Blog中有看到幾個和遠雄二代城的網站,不過乎都和官網關聯不大。

最後要說的,遠雄二代城的關鍵字,不論在Google或是Yahoo中,排名都下降了,目前看起來遠雄二代城的熱門度,似乎沒有遠雄二代宅來的夯。

20101026 有看到一篇報導,在說遠雄二宅轉向二代城的原因
趙藤雄出新招,「二代宅」轉向「二代城」,大玩「土地期貨市場」
作者 : MyGoNews廖賢龍

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】遠雄建設大舉招集有意進行都市更新的民眾,把二代宅口號轉變為二代城,聲勢浩大宣示要進軍都市更新市場,透露出不尋常的思維及策略轉變,「由現貨市場轉向期貨市場」釋放出來的訊息也引起房地產界關注房地產市場未來趨勢。
遠雄建設近日在媒體大幅刊登廣告,尋找有意願進行都市更新的民眾共築二代城的夢想,看似擴展業務的舉動背後,已透露出該集團對房地產市場趨勢有新思維,房地產市場人士也好奇,具指標性的大型建商這種思維策略對後續房地產市場研判的準確度,各方勢必對這訊息會進行不同的解讀。

都市更新整合業者的新台灣開發整合公司執行長游榮富指出,「從現貨轉為期貨」的經營策略是遠雄建設這次釋放出來的訊息,目前在大台北地區要取得土地必須以市價或高於市價才有機會,但以自有資金取得土地在三年內開發的效益有多大,已經是現在大家解讀中央銀行打房策略下的最大變數;如果透過都市更新同樣取得土地進行開發,同樣是花三年後結算效益,這種期貨方式操作的利益可能很高,但風險小很多,因為建商不必拿出自有資金購買土地,也不必承受貸款的壓力。

其次,游榮富認為,遠雄建設近年在大台北地區的林口、三峽及新莊副都心的大舉造鎮推出「二代宅」,經營下來的戶數已相當龐大,現在將戰線似乎要拉回都市中心區內,顯然接下來要針對的客戶群已有所不同,這對房地產區域市場的轉變隱含一些意義在其中。

資金週轉運用也是新思維背後的意義所在,花10億元購買土地,自有資金要準備二至三成,以3億元自有資金計算,不計算其利息,投入一個建案大概要三年時間;同樣是整合好一個都市更新案件的動工開發也要三年的話,游榮富估算,從整合到拆屋準備動工興建只要5000萬元,所以,同樣投入3億元,可以進行一個建案,也可以進行6個都更案,其效益不難看出。

都市更新案向來被視為「看得到,吃不到!」遠雄建設為何大手筆宣示要朝這塊大餅發展,尤其是主觀條件的都更人才到位與否,房地產業者保守估計一個都市更新案要進行5至10年才有機會完成,現在投入要花的時間如何估算?如果從媒體宣傳效果分析,就不難窺出其如意算盤─「盤個案」!如果接手已經進行一些階段的都更案,整個時程就縮短很多,需要投入的資源也節省很多。這作法已有先例,第一銀行打出「尚華仁愛大樓」都更案名聲後,市場傳言有200個都更案在排隊,這種宣示效果自然會吸引一些案件移轉。當然以遠雄建設銷售幾個特區傳出的捷報,媒體是否還有多餘版面可供宣示另一種經營業務也可能是其策略之一。

都市更新案件越來越被重視,除了政策大力支持,現有的房地產市場土地價格及建案銷售壓力,也都是建商轉向的原因,但遠雄建設的帶頭是否在業界及市場產生發酵作用,也將受到社會大眾關切。

20110310 有很長一段時間,我沒有關心遠雄二代城這篇文章的排名,而且也沒有持續的對文章進行優化,加上遠雄二代城主要是車體廣告,二代城的車體廣告和建物外牆廣告是大宗,本篇遠雄二代城測試文會繼續進行優化,如果進入Google或是yahoo排名前2頁,再進行相關的截圖。



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